{"id":5527,"date":"2012-09-12T11:51:00","date_gmt":"2012-09-12T09:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.muchomaas.com\/berlin-la-fin-d-une-exception5527\/"},"modified":"2023-06-23T23:11:54","modified_gmt":"2023-06-23T21:11:54","slug":"berlin-la-fin-d-une-exception5527","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archives.regards.fr\/?p=5527","title":{"rendered":"Berlin, la fin d’une exception"},"content":{"rendered":"

Aujourd’hui, Berlin n’est
\nplus seulement le fief des
\nartistes. La capitale de
\nl’Allemagne r\u00e9unifi\u00e9e attire
\n\u00e9galement les investisseurs
\nimmobiliers du monde
\nentier. Les squats c\u00e8dent
\nla place aux lofts et les
\nquartiers de la ville sont en
\npleine red\u00e9finition. Mais \u00e0
\nquel prix ?<\/p>\n

\u00abNous nous attendons
\n\u00e0 \u00eatre chass\u00e9s du
\nTacheles d’un instant
\n\u00e0 l’autre.<\/em> \u00bb Martin Reiter est le
\nporte-parole des occupants
\ndu c\u00e9l\u00e8bre squat artistique de
\nBerlin. Selon lui, une soixantaine
\nd’artistes occupe encore
\nl’imposante b\u00e2tisse de cinq
\n\u00e9tages, plant\u00e9e au milieu de
\nBerlin. Des manifestations de
\nsolidarit\u00e9 \u00ab I support Tacheles \u00bb[[Campagne de soutien pour le
\nsquat Tacheles : http:\/\/isupporttacheles.blogspot.de<\/a>.]]
\nse font entendre du monde
\nentier contre la fermeture de ce
\nhaut-lieu de la sc\u00e8ne artistique,
\nmais le compte \u00e0 rebours est
\nd\u00e9clench\u00e9.
\nLe b\u00e2timent et les 25 000 m\u00b2
\nde terrain qui l’entourent ont \u00e9t\u00e9
\nrachet\u00e9s en 1998 par un fonds
\nd’investissement immobilier,
\naujourd’hui en redressement
\njudiciaire. Les cr\u00e9anciers ont
\nr\u00e9clam\u00e9 la vente judiciaire de
\nl’ensemble et orchestrent le
\nd\u00e9part des artistes qui font la
\nrenomm\u00e9e du lieu depuis 1990.
\nLes derniers occupants ont
\nsymboliquement remis la
\ncl\u00e9 du Tacheles au Maire de
\nBerlin fin juin. \u00ab La classe
\npolitique ne devrait pas
\nfermer les yeux et laisser les
\ninvestisseurs s’emparer ainsi
\nde la ville. Le Tacheles n’est
\nmalheureusement pas un cas
\nparticulier : si personne ne
\ns’organise, Berlin va perdre son
\n\u00e2me<\/em> \u00bb, commente H\u00fcseyin Arda.
\nCet artiste d’origine turque
\ntravaille le m\u00e9tal depuis vingt
\nans dans la cour du Tacheles.
\n\u00ab Je ne partirai pas pour tout l’or
\ndu monde,<\/em> ajoute le sculpteur,
\nconscient d’\u00eatre id\u00e9aliste. Le
\nTacheles est une r\u00e9f\u00e9rence
\ninternationale pour les artistes,
\nje refuse de voir dispara\u00eetre tout
\n\u00e7a au nom du profit<\/em>. \u00bb<\/p>\n

La fin de la dolce vita
\nberlinoise ?<\/strong><\/em><\/p>\n

\u00ab Berlin reste la grande ville
\nallemande o\u00f9 les loyers
\nsont les plus abordables<\/em> \u00bb,
\nd\u00e9clare Ingeborg Junge-
\nReyer. La social-d\u00e9mocrate
\n(SPD) fut s\u00e9natrice pour le
\nd\u00e9veloppement urbain de
\nBerlin de 2004 \u00e0 2011. Elle
\nse veut rassurante : \u00ab Avec
\nune moyenne de 5,21 euros
\ndu m2, les loyers berlinois
\nsont loin d’\u00eatre \u00e9lev\u00e9s si
\non les compare \u00e0 ceux des
\nautres capitales.<\/em> \u00bb
\nL’augmentation moyenne des
\nloyers de 7,9 % en 2010-
\n2011 fait cependant froncer
\nle sourcil \u00e0 plus d’un Berlinois.
\nLes manifestations contre \u00ab la
\nr\u00e9pression sociale, la privatisation
\nde l’immobilier et la
\ncourse au profit<\/em> \u00bb se multiplient
\ndans les rues de Berlin, o\u00f9
\n85 % des habitants sont locataires.
\nLa question du logement
\ninqui\u00e8te. Ainsi, depuis juin, les
\nhabitants du quartier turc de
\nKreuzberg appellent \u00e0 protester
\ncontre l’embourgeoisement
\ndu centre-ville. L’initiative n’a
\nrien d’\u00e9pidermique. Depuis
\nl’hiver 2010, les protestataires
\nles moins frileux s’adonnent
\n\u00e0 la version berlinoise du collectif
\nparisien \u00ab Jeudi noir \u00bb et vont danser nus comme des
\nvers sur des beats \u00e9lectro lors
\ndes visites d’appartements [[Wohnungsbesichtigung-Rallyes :
\nwohnungsbesichtigungsrallye.blogsport.de<\/a>.]].<\/p>\n

Des petits loyers
\ntrop disput\u00e9s<\/strong><\/em><\/p>\n

Dans les services charg\u00e9s
\nde l’urbanisme de Berlin, on
\nrefuse de parler de probl\u00e8me de
\nlogement : la ville compte environ
\n95 000 logements vides. Le son
\nde cloche est tout autre dans
\nles bureaux d’une importante
\nassociation de locataires
\nberlinois [[Berliner MieterGemeinschaft e.V. :
\nwww.bmgev.de<\/a>.]] : \u00ab Le probl\u00e8me n’est
\npas l’offre de logements en ellem\u00eame
\nmais plut\u00f4t la cat\u00e9gorie
\nd’appartements propos\u00e9s. Les
\ninvestisseurs priv\u00e9s ne cessent
\nde construire de nouveaux
\nlogements pour familles ais\u00e9es.
\nPar contre, dans la cat\u00e9gorie
\ndes appartements pour “single”,
\nla concurrence est vraiment de
\nplus en plus rude.<\/em>\u00bb<\/p>\n

Connaisseur de l’immobilier
\nberlinois, Joachim Oellerich
\nd\u00e9crit, un brin soucieux, la
\nbataille que se livrent \u00e9tudiants,
\nretrait\u00e9s, membres de familles
\nrecompos\u00e9es et personnes \u00e0
\nfaibles revenus dans le segment
\ndes loyers bon march\u00e9 : \u00ab Berlin
\nvit essentiellement du tourisme
\net de l’industrie cr\u00e9ative. Que
\nce soit dans la gastronomie
\nou dans l’art, les revenus ne
\nsont gu\u00e8re \u00e9lev\u00e9s. Beaucoup
\ncherchent des logements \u00e0
\nfaible loyer. Et puis, le tourisme
\na aussi des effets secondaires :
\nde plus en plus de petits
\nappartements sont retir\u00e9s du
\nmarch\u00e9 de la location longue
\ndur\u00e9e car transform\u00e9s en
\nlocations de vacances. <\/em>\u00bb<\/p>\n

Les \u00ab Hartz IV berlinois \u00bb,
\nch\u00f4meurs de longue dur\u00e9e
\ntributaires des aides sociales,
\n\u00e9voluent \u00e9galement sur ce
\nmarch\u00e9 satur\u00e9. MieterEcho<\/em>,
\nmagazine de l’association des
\nlocataires berlinois, pr\u00e9sente
\ndes chiffres \u00e9loquents : la
\ncapitale allemande compte
\n203 700 ch\u00f4meurs de longue
\ndur\u00e9e vivants seuls. Leur loyer
\nest pris en charge \u00e0 hauteur de
\n378 euros par mois maximum.
\nUn peu moins de 225 000 logements sont disponibles
\ndans cette cat\u00e9gorie de loyers.
\nL’\u00e9quation est simple : en
\nconcurrence avec les \u00e9tudiants,
\nretrait\u00e9s et autres personnes
\n\u00e0 bas revenus, les tributaires
\nd’Hartz IV sont nombreux soit \u00e0
\ncompl\u00e9ter de leur poche le loyer
\nassur\u00e9 par l’aide sociale, soit \u00e0
\nd\u00e9m\u00e9nager. Selon les services
\nsociaux de la ville, plus de 1 200
\n\u00ab foyers Hartz IV \u00bb ont ainsi \u00e9t\u00e9
\ncontraints de d\u00e9m\u00e9nager pour
\nun logement moins cher en
\n2010. Le manque croissant de
\nlogements sociaux acc\u00e9l\u00e8re le
\nman\u00e8ge : \u00ab Aujourd’hui, on en
\ncompte seulement 160 000,
\nc’est bien trop peu !<\/em> \u00bb, s’exclame
\nJoachim Oellerich.<\/p>\n

La pression immobili\u00e8re
\nflotte dans l’air berlinois. Les
\npromoteurs se sont empar\u00e9s
\nde la ville. Un peu partout,
\nles immeubles sont r\u00e9nov\u00e9s,
\nmodernis\u00e9s, et les loyers
\nrehauss\u00e9s. Chacun d\u00e9m\u00e9nage
\nalors selon les capacit\u00e9s
\nde son porte-monnaie.<\/p>\n

Disparition d’une riche
\nmixit\u00e9 sociale<\/strong><\/em><\/p>\n

L’exemple le plus caricatural de
\nbobo\u00efsation \u00ab made in Berlin \u00bb
\nreste celui de Prenzlauer Berg.
\nCe quartier ouvrier de Berlin-
\nEst, tr\u00e8s d\u00e9labr\u00e9 lors de la
\nchute du Mur en 1989, avait
\nalors attir\u00e9 \u00e9tudiants et artistes,
\ndevenus depuis actifs et
\nsolvables, au grand bonheur des
\ninvestisseurs qui avaient flair\u00e9
\nl’affaire, r\u00e9nov\u00e9 les b\u00e2timents et
\nqui empochent aujourd’hui des
\nloyers en or. Les poussettes ne
\nconcurrencent d’ailleurs plus
\nles d\u00e9ambulateurs dans les
\ncages d’escalier : la plupart des
\npersonnes \u00e2g\u00e9es ont d\u00fb quitter
\nle quartier, leurs modestes
\nretraites ne suffisant pas \u00e0
\npayer des loyers toujours plus
\nchers.<\/p>\n

Prenzlauer Berg n’est pas le
\nseul quartier dont les habitants
\nd’origine ont radicalement
\nchang\u00e9 ces derni\u00e8res
\nd\u00e9cennies. La vague de
\ngentrification touche \u00e9galement
\nFriedrichshain, autre ancien
\nquartier ouvrier de Berlin-Est,
\nKreuzberg, ancien quartier turc
\nde Berlin-Ouest amis aussi
\nNeuk\u00f6lln, longtemps r\u00e9put\u00e9
\npour ses \u00ab faits divers \u00bb.
\nJames Hobrecht s’en
\nretournerait dans sa tombe. Fin
\nxixe, l’urbaniste berlinois s’\u00e9tait
\nbattu pour instaurer un mod\u00e8le
\nde mixit\u00e9 sociale \u00e0 Berlin, avec
\ndes loyers mod\u00e9r\u00e9s aux rez-de-
\nchauss\u00e9e et plus \u00e9lev\u00e9s
\ndans les \u00e9tages. Aujourd’hui,
\nla rue qui porte son nom dans
\nle quartier de Neuk\u00f6lln est en
\npleine red\u00e9finition : un coiffeur,
\nune librairie et plusieurs
\ncaf\u00e9s ont ouvert leurs portes,
\nrempla\u00e7ant en quelques
\nsaisons les brocanteurs et les
\nbars \u00e0 gn\u00f4les aux rideaux jaunis.
\nLe quartier se \u00ab bonifie \u00bb ; les
\nanciens locataires, subissant
\nla hausse des loyers, sont
\nnombreux \u00e0 quitter les lieux.
\nLors d’un changement de
\nlocataires, les propri\u00e9taires
\nprofitent de la \u00ab branchitude \u00bb
\ndu quartier pour rehausser
\ndrastiquement les loyers,
\njusqu’\u00e0 15 % au-dessus des
\nprix moyens en cours. Face au
\nph\u00e9nom\u00e8ne, la ville de Berlin
\na r\u00e9glement\u00e9 un peu plus le
\nmarch\u00e9 de l’immobilier : depuis
\njuin 2011, les loyers peuvent
\nainsi \u00eatre augment\u00e9s de 15 %
\nmaximum en quatre ans.
\nCependant, rien n’est fait pour
\nveiller \u00e0 la mixit\u00e9 sociale si ch\u00e8re
\n\u00e0 Hobrecht et cachet reconnu
\nde Berlin, capitale \u00ab pauvre
\nmais sexy \u00bb. Les Berlinois sont
\nnombreux \u00e0 refuser que la ville
\nvende son \u00e2me aux sp\u00e9culateurs
\nde la plan\u00e8te. Mais les Yuppies
\nqui se construisent des lofts
\nd\u00e9mentiels dans des quartiers
\nencore abordables se font de
\nmoins en moins rares. Ces
\nderniers pr\u00e9f\u00e9rant monter en
\nvoiture dans leurs appartements
\ngr\u00e2ce \u00e0 leurs \u00ab car lifts \u00bb, plut\u00f4t
\nque de croiser leurs voisins
\n\u00e0 bas revenus.