\ncrise existent. Il y a d\u2019abord des
\nsolutions ponctuelles : le d\u00e9veloppement
\nde la colocation, le
\nlogement interg\u00e9n\u00e9rationnel
\n(2 000 \u00e9tudiants sont log\u00e9s
\ngratuitement ou presque gr\u00e2ce
\n\u00e0 ce syst\u00e8me). Cette derni\u00e8re
\nsolution repose sur un principe
\nsimple : les logements des personnes
\n\u00e2g\u00e9es, notamment des
\nfemmes veuves, sont souvent
\nsous-occup\u00e9s et peuvent donc
\nh\u00e9berger des \u00e9tudiants, en
\n\u00e9change d\u2019une pr\u00e9sence et de
\nquelques petits services. Pas
\nsi \u00e9vident. \u00ab Apr\u00e8s des ann\u00e9es
\nd\u2019individualisme et de soci\u00e9t\u00e9
\nde consommation, ce n\u2019est pas
\nsimple de changer les mentalit\u00e9s<\/em>,
\nd\u00e9plore Typhaine de
\nPenfentenyo, fondatrice d\u2019Ensemble2G\u00e9n\u00e9rations,
\nl\u2019association
\nqui organise ce type de
\npartage depuis cinq ans. Dans
\nnos soci\u00e9t\u00e9s modernes, on n\u2019a
\nplus trop l\u2019occasion de rendre
\nservice \u00e0 quelqu\u2019un. Pourtant,
\n\u00eatre heureux, c\u2019est partager. <\/em> \u00bb
\nEt d\u2019ajouter : \u00ab Les jeunes n\u2019ont
\npas connu les guerres, mais ils
\nconnaissent une vraie guerre
\n\u00e9conomique. <\/em> \u00bb<\/p>\n
Mais pour changer les choses Mais la r\u00e9sistance \u00e0 la sp\u00e9culation \u00c0 l\u2019\u00e9tranger toujours, l\u2019Allemagne Les immeubles concern\u00e9s En France, certains partis,
\nen profondeur et durablement
\nil faut que les pouvoirs publics
\nprennent les choses en main.
\nC\u2019est le cas de la commune
\nde Saint-Ouen. Coll\u00e9e \u00e0 Paris
\nsur sa face Nord, desservie
\npar la ligne 13 du m\u00e9tro, la ville, qui compte 43 % de
\nlogements sociaux, suscite
\nla convoitise des marchands
\nimmobiliers. Mais aussi celle
\nde nombreuses familles de
\nclasse moyenne, voire sup\u00e9rieure,
\nParis intra-muros \u00e9tant
\nd\u00e9sormais trop cher. Un ph\u00e9nom\u00e8ne
\nde gentrification qui s\u00e9vit
\ndans d\u2019autres villes de Seine-
\nSaint-Denis, comme Montreuil,
\nAubervilliers ou Les Lilas,
\nrepoussant toujours plus loin
\nles habitants les plus pauvres.
\n\u00c0 Saint-Ouen, la pression est
\nforte. Il s\u2019agit de la commune
\ndu 93 o\u00f9 la population a le
\nplus fortement augment\u00e9 en
\n2010. Et 3 700 foyers y sont en
\nattente d\u2019un logement social.
\n\u00ab Doit-on, \u00e0 cause des sp\u00e9culateurs,
\nmettre en p\u00e9ril l\u2019\u00e9quilibre
\nsociologique de la ville ?<\/em>
\ninterroge Paul Planque, premier
\nadjoint au maire. \u00c9videmment,
\nnon. Nous ne laisserons
\npas les lois du march\u00e9 agir sur
\nnotre territoire.<\/em> \u00bb La mairie dispose
\nde plusieurs outils, dont
\nla pr\u00e9emption. Une arme de
\ndissuasion remise au go\u00fbt du
\njour au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000
\npar Jacqueline Rouillon, \u00e9lue
\nmaire en 1999. Pour conna\u00eetre
\nle \u00ab juste prix \u00bb des logements,
\nla Ville se base sur une estimation
\ndes Domaines : plus ou
\nmoins 3 500 euros le m\u00b2, selon
\nl\u2019\u00e9tat des b\u00e2timents ; pour les
\nvillas (rares \u00e0 Saint-Ouen), le
\nprix monte \u00e0 4 000 euros. En
\ncas de tentative de revente \u00e0
\nun prix sup\u00e9rieur, la mairie s\u2019appuie
\nsur son Plan local de l\u2019habitat
\n(PLH) pour pr\u00e9empter, ou
\ndu moins menacer de le faire
\n\u2013 avant de ren\u00e9gocier avec le
\npropri\u00e9taire. Avec quelle justification
\n? L\u00e0, le b\u00e2t blesse : coupable
\nde ne pas fournir de motif
\nvalable, la Ville doit passer, de
\ntemps en temps, devant la justice.
\n\u00ab Il ne faut pas exag\u00e9rer,<\/em>
\nrelativise Paul Planque. Les
\nrecours sont tr\u00e8s m\u00e9diatis\u00e9s,
\nmais restent marginaux.<\/em> \u00bb Le
\nmarch\u00e9 est ainsi plus ou moins
\nr\u00e9gul\u00e9. \u00ab On freine le tsunami <\/em> \u00bb,
\nnuance l\u2019\u00e9lu. Qui compl\u00e8te :
\n\u00ab Notre politique ne porte pas
\nuniquement sur la r\u00e9gulation,
\nmais aussi sur la construction.
\nElle tient compte de la densification
\nde la petite couronne.<\/em> \u00bb
\nEn t\u00e9moigne le vaste projet des
\nDocks qui pr\u00e9voit la construction
\nde 4 000 logements.<\/p>\nLa volont\u00e9 des \u00e9tats<\/h2>\n
\nimmobili\u00e8re pourrait
\ns\u2019organiser \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de
\nl\u2019\u00c9tat. Pas simple \u00e0 imaginer
\nen France, pays o\u00f9 les \u00ab lois
\nsont faites pour prot\u00e9ger les
\nsp\u00e9culateurs<\/em> \u00bb, s\u2019insurge Paul
\nPlanque. Pas loin de chez
\nnous, d\u2019autres montrent pourtant
\nl\u2019exemple. C\u2019est le cas des
\nPays-Bas o\u00f9 95 % du march\u00e9
\nlocatif (social et priv\u00e9) sont
\nsoumis \u00e0 l\u2019encadrement des
\nloyers. Une mesure mise en
\nplace au lendemain de la Seconde
\nGuerre mondiale pour
\nprot\u00e9ger les locataires, et qui
\ns\u2019applique de la m\u00eame mani\u00e8re
\nau secteur social et au secteur
\npriv\u00e9. Cet encadrement repose
\nsur l\u2019instauration d\u2019un loyer
\nplafonn\u00e9 : le \u00ab loyer maximal
\nraisonnable \u00bb. Un dispositif \u00e0
\npoints d\u00e9termine la qualit\u00e9 de
\nchaque logement, et donc le
\nloyer qui lui correspond, selon
\ndes crit\u00e8res tels que la superficie
\net les \u00e9quipements, mais
\naussi son environnement : commerces,
\n\u00e9coles, transports, etc.
\nDeuxi\u00e8me volet : le contr\u00f4le
\ndes hausses de loyers, plafonn\u00e9es
\n\u00e0 un montant fix\u00e9 chaque
\nann\u00e9e par le gouvernement.
\nQuant au bail, il est sign\u00e9 pour
\nune dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e. Si elle ne d\u00e9m\u00e9nage pas, une famille \u00e0
\nfaible revenu, \u00e9ligible au logement
\nsocial, peut donc conserver
\ntr\u00e8s longtemps un loyer relativement
\nbas, quelle que soit
\nl\u2019\u00e9volution de ses revenus. Et
\n\u00e7a marche : les loyers des bailleurs
\nsociaux (85 % du march\u00e9
\nlocatif r\u00e9glement\u00e9 n\u00e9erlandais)
\nsont en g\u00e9n\u00e9ral bien en de\u00e7\u00e0
\ndes plafonds impos\u00e9s.<\/p>\n
\nne subit pas du tout la
\ncrise du logement avec la m\u00eame
\nintensit\u00e9 qu\u2019en France. Les raisons
\nsont multiples : beaucoup
\nmoins de propri\u00e9taires, des
\nlogements construits massivement,
\ndes loyers encadr\u00e9s\u2026
\nEt ce n\u2019est pas tout : comme
\nen Suisse, l\u2019habitat coop\u00e9ratif
\ndispose d\u2019une reconnaissance
\njuridique. Pr\u00e8s de 25 % des
\nlogements neufs s\u2019inscrivent
\naujourd\u2019hui dans ce mod\u00e8le,
\ndont l\u2019un des pr\u00e9curseurs est le
\nquartier Vauban, dans la ville de
\nFribourg-en-Brisgau, construit
\nau d\u00e9but des ann\u00e9es 1990 sur
\nune ancienne caserne militaire.
\nDe quoi s\u2019agit-il ? De maisons
\nou d\u2019immeubles o\u00f9 les logements
\nindividuels comportent
\ndes espaces communs, dont
\nla nature et le nombre sont \u00e0
\nd\u00e9finir entre habitants. La collaboration
\nentre eux est d\u2019ailleurs
\npermanente, et ce, d\u00e8s la
\nconception de leur immeuble.
\nCombien de cuisines ? Quels
\nespaces pour les enfants ?
\nQuel mat\u00e9riau ? L\u2019habitat coop\u00e9ratif
\nse veut solidaire et s\u2019inscrit
\naussi dans une d\u00e9marche
\n\u00e9cologique.<\/p>\n
\nsortent du march\u00e9 immobilier.
\nChaque habitant d\u00e9tient une
\npart de la coop\u00e9rative propri\u00e9taire
\nde l\u2019immeuble, et lui verse
\nun loyer. R\u00e9sultat, des loyers
\navantageux, tr\u00e8s en dessous
\nde ceux du march\u00e9 : environ
\n300 euros par mois, charges
\ncomprises, en plein coeur de
\nBerlin.<\/p>\nLe retard fran\u00e7ais<\/h2>\n
\ncomme Europe \u00e9cologie – Les Verts (EELV) veulent
\nd\u00e9velopper ce mod\u00e8le, car
\ndans l\u2019hexagone il n\u2019existe
\npas de statut juridique pour
\nl\u2019habitat group\u00e9.
\nEn attendant, des projets voient
\nle jour. Le plus embl\u00e9matique est
\nle Village Vertical, une coop\u00e9rative
\nd\u2019habitants qui se construit
\n\u00e0 Villeurbanne, en banlieue de
\nLyon, soutenue par les \u00e9lus
\nlocaux. Autre exemple : dans un
\nvillage espagnol, \u00e0 Marinaleda,
\nles 2 600 habitants d\u00e9cident
\nensemble de tout. Ils travaillent
\npour une coop\u00e9rative per\u00e7oivent
\nle m\u00eame salaire et vivent
\nsur 1 200 hectares confisqu\u00e9s
\nen 1986 \u00e0 un grand propri\u00e9taire
\nterrien, dans des maisons
\nde 90 m\u00b2 que chaque habitant
\nconstruit avec l\u2019aide d\u2019un chef
\nde chantier et d\u2019un architecte
\nr\u00e9mun\u00e9r\u00e9s par la mairie. Le gouvernement
\nr\u00e9gional fournit les
\nmat\u00e9riaux. Le loyer \u00e0 verser pour
\ncette maison qui ne pourra \u00eatre
\nrevendue ? 15 euros par mois.
\nUn autre monde\u2026
<\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t