Ivry-sur-Seine (94), le quartier Gagarine-
\nTruillot est appel\u00e9 \u00e0 se transformer.
\nLes HLM doivent \u00eatre d\u00e9truits et
\nr\u00e9habilit\u00e9s. Mais une copropri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e,
\nhabit\u00e9e par des classes moyennes
\net populaires, n\u2019y aura pas droit. Que va-t-il
\nse passer pour eux ? La question se pose
\ndans de nombreux quartiers populaires.<\/p>\n
A premi\u00e8re vue, rien ne diff\u00e9rencie les deux ensembles. D\u2019ici quelques ann\u00e9es, ces copropri\u00e9taires et Pour l\u2019instant, bien s\u00fbr, on n\u2019en est pas l\u00e0. Au A 85 ans, Antoinette (1) se souvient que ce n\u2019\u00e9tait Elle juge sa r\u00e9sidence en bon \u00e9tat. \u00ab Oui, c\u2019est Pourtant, Antoinette le reconna\u00eet : \u00ab L\u2019entretien Certains habitants, plus conscients de l\u2019enjeu, Ivry-sur-Seine (94), le quartier Gagarine-
\nD\u2019un c\u00f4t\u00e9, la Cit\u00e9 Gagarine, une barre
\nen \u00ab T \u00bb flanqu\u00e9e de deux extensions : 650 logements
\nsociaux au total. De l\u2019autre, la r\u00e9sidence
\nIvry-Raspail et ses trois b\u00e2timents. Ici, ce sont
\n420 copropri\u00e9taires, \u00ab des gens pas tr\u00e8s fortun\u00e9s
\net cosmopolites, \u00e0 l\u2019image d\u2019Ivry<\/em> \u00bb, glisse
\nun habitant.<\/p>\n
\nleurs immeubles v\u00e9tustes seront entour\u00e9s par un
\ntout nouveau quartier. Les barres insalubres de
\nGagarine seront d\u00e9truites et de nouveaux b\u00e2timents,
\nmodernes, moins hauts sortiront de terre.
\nLa municipalit\u00e9 communiste, l\u2019Office public de
\nl\u2019habitat d\u2019Ivry et l\u2019Agence nationale pour le renouvellement
\nurbain se sont engag\u00e9s dans ce
\nprojet de r\u00e9habilitation de \u00ab plusieurs dizaines de millions d\u2019euros <\/em> \u00bb, indique Jean-Fran\u00e7ois Lor\u00e8s,
\nle directeur du d\u00e9veloppement urbain d\u2019Ivry.
\nMais rien de pr\u00e9vu pour la copropri\u00e9t\u00e9 voisine.
\nLe dernier ravalement remonte d\u00e9j\u00e0 \u00e0 1986. Ces
\npropri\u00e9taires n\u2019en ont pas encore conscience,
\nmais ils pourraient bien \u00eatre assis sur une bombe
\n\u00e0 retardement. Leur immeuble, une \u00ab verrue \u00bb
\narchitecturale dans ce nouveau quartier, risque
\nfort de se d\u00e9labrer s\u2019ils n\u2019ont pas les moyens de
\nl\u2019entretenir, sans pouvoir compter sur les pouvoirs
\npublics.<\/p>\n
\ncontraire, les propri\u00e9taires sont plut\u00f4t contents
\nde leur habitat, et des plus-values d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9es.
\nIvry se transforme, attire de nouveaux habitants,
\ndes entreprises aussi. Un appartement de trois
\npi\u00e8ces achet\u00e9 100 000 euros il y a dix ans, se
\nrevend aujourd\u2019hui 185 000 euros.<\/p>\n
\npas ce qui primait quand elle a achet\u00e9. \u00ab On \u00e9tait
\npropri\u00e9taire pour pas grand-chose. La mairie
\navait vendu le terrain \u00e0 des promoteurs \u00e0 condition
\nqu\u2019ils s\u2019engagent \u00e0 construire solide et pas
\ncher. C\u2019est comme \u00e7a qu\u2019on a pu acheter avec
\nmon mari, en 1964. <\/em> \u00bb<\/p>\n
\nforc\u00e9ment d\u00e9grad\u00e9 avec le temps, mais c\u2019est
\nentretenu, il y a deux couples de gardiens qui
\ns\u2019occupent de tout, c\u2019est propre. <\/em> \u00bb Si l\u2019ext\u00e9rieur
\nest d\u00e9labr\u00e9, l\u2019int\u00e9rieur est encore bien conserv\u00e9 :
\nles couloirs sont r\u00e9guli\u00e8rement nettoy\u00e9s, les ascenseurs
\nfonctionnent, les cafards apparus il y a
\ncinq ans, ont disparu apr\u00e8s traitement.<\/p>\n\u00ab Trouver l\u2019argent \u00bb<\/h2>\n
\nest difficile \u00e0 g\u00e9rer et c\u2019est tr\u00e8s mal isol\u00e9. Nous
\nallons sans doute devoir faire une isolation par
\nl\u2019ext\u00e9rieur. Il va falloir trouver l\u2019argent.<\/em> \u00bb Car avoir
\nun appartement en copropri\u00e9t\u00e9 co\u00fbte cher. Outre
\nles charges pour les ascenseurs, les gardiens, le
\nfioul, l\u2019eau (700 euros par trimestre pour un F5),
\nil faut aussi consid\u00e9rer la taxe fonci\u00e8re, les travaux
\nde r\u00e9novation vot\u00e9s en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale
\net auxquels les copropri\u00e9taires sont l\u00e9galement
\ncontraints de participer.
\nSi Antoinette dit plut\u00f4t bien s\u2019en sortir \u00ab avec
\nune retraite convenable<\/em> \u00bb, pour d\u2019autres c\u2019est
\nplus dur. \u00ab Nous avons beaucoup d\u2019impay\u00e9s
\nde charges de copropri\u00e9t\u00e9 depuis une dizaine
\nd\u2019ann\u00e9es, <\/em> raconte Joseph, copropri\u00e9taire depuis
\n1986. Des gens qui ne peuvent pas payer, qui
\nsont en difficult\u00e9, et d\u2019autres, une minorit\u00e9, qui
\nsont des professionnels de l\u2019impay\u00e9. Le syndicat
\nde copropri\u00e9t\u00e9 nous a annonc\u00e9 qu\u2019il \u00e9tait au
\nbord de la faillite. <\/em> \u00bb
\nComment alors imaginer que tous les copropri\u00e9taires
\npuissent financer une r\u00e9habilitation
\ntotale ? \u00ab Etant donn\u00e9 le nombre d\u2019impay\u00e9s
\nde charges d\u2019immeuble, je ne pense pas que
\nle syndic pourra faire de gros travaux. Sans
\ncompter que, quand il y a des impay\u00e9s, ce sont les autres copropri\u00e9taires qui doivent payer <\/em> \u00bb,
\nexplique Sylvain Holcman, agent immobilier au
\ncabinet Nicolas, qui a d\u00e9j\u00e0 vendu plusieurs appartements
\ndans la r\u00e9sidence.<\/p>\nExpulsions<\/h2>\n
\nconsid\u00e8rent leur choix. \u00ab Il va falloir qu\u2019on
\ns\u2019adapte. Soit on ne fait rien et les b\u00e2timents
\nvont encore se d\u00e9grader, soit on vote des travaux
\net les gens vont devoir payer, mais on valorise
\nnos biens<\/em> \u00bb, confie un propri\u00e9taire. Le ph\u00e9nom\u00e8ne
\nserait classique : avec ce nouveau quartier,
\nle foncier prend de la valeur, les copropri\u00e9taires
\npourront vendre plus cher. De nouvelles classes
\nsociales privil\u00e9gi\u00e9es avec plus de revenus arrivent
\net refont tout. Finie la mixit\u00e9 sociale.
\nAutre sc\u00e9nario : les copropri\u00e9taires les moins fortun\u00e9s
\nne peuvent pas supporter le co\u00fbt de la mise
\naux normes. Petit \u00e0 petit, ils doivent partir, se font
\nexpulser. La question se pose d\u00e9j\u00e0. \u00ab A l\u2019assembl\u00e9e
\ng\u00e9n\u00e9rale, on a d\u00e9j\u00e0 vot\u00e9 pour vendre aux
\nench\u00e8res l\u2019appartement d\u2019un copropri\u00e9taire qui
\nne pouvait plus payer les charges. On a dit non<\/em> \u00bb,
\nraconte Yvette, propri\u00e9taire de longue date. Mais
\npourront-ils toujours dire non’
\nAilleurs, des copropri\u00e9t\u00e9s virent au drame.
\nA Clichy-sous-Bois (93), les r\u00e9sidences Ch\u00eane-
\nPointu et Etoile du Ch\u00eane-Pointu, 1 500 logements,
\nsont depuis six ans sous administration
\njudiciaire. Cribl\u00e9es de dettes, les copropri\u00e9t\u00e9s
\nn\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 entretenues : infiltration, fuites
\nd\u2019eau, charges exorbitantes pour les habitants.
\nCeux qui r\u00eavaient d\u2019un logement bien \u00e0 eux ont
\nd\u00fb frapper \u00e0 la porte de l\u2019Etat pour engager les
\ntravaux n\u00e9cessaires.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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